<<住まいを売る契約の流れ>>宮崎市の不動産のことならセキサン住宅

★不動産売却の流れ★

①不動産の査定・売却の相談を行う

⇒査定及びご相談は無料で承ります。

今すぐに売りたい！といったご事情でない場合であっても、

近い将来を見据えてのご相談、今の査定価格を知っておきたい等でも承ります。

査定方法については相場や過去の事例等だけを用いて簡易的に査定させて頂く方法や、

実際に物件をご訪問させて頂き物件の状態を加味して具体的に査定させて頂く方法の大きく分けて2種類ございます。

後者の方が査定根拠がより正確になる為、実際に売れるであろう価格帯に近い価格を査定させて頂く事が出来ます。

②査定結果を踏まえ売却を検討する

⇒査定をしたからといってすぐに売り出さなければならないといった事はございません。

査定結果を踏まえて売却をスタートするか、もう少し売却時期を先延ばしにするか、そもそも売る事を断念するか等は

お客様の自由ですのでそこを我々が無理強いする事は致しません。

売却をスタートしたいという場合には媒介契約というものを交わします。

この会社に●●万円でご売却を依頼する、といった契約になります。

媒介契約には3種類ありますが、複数社に依頼するのか、1社のみに依頼するのかで大きく分かれます。

複数社に依頼される場合は一般媒介契約といいお客様ご自身で各不動産会社の担当者とやり取りして頂きます。

価格を更新する場合や内覧日時のセッティング等、各社とトラブルにならない様、しっかり管理頂く必要がございます。

注意点としては各不動産会社との接点が弱くなる分、不動産会社1社1社の売却活動への本気度に差が生まれやすい事と、

広告を積極的に打ってもらえず売却活動期間が長引くケースがございます。

次に1社に絞ってお願いするケースでは専任媒介契約・専属専任媒介契約といい、

基本的にはご依頼される不動産会社とのやり取りのみで済む為、色々な方とやり取りする煩わしさはありません。

加えて、不動産会社も売却活動に対して高い熱量で動いてくれやすいという利点があります。

デメリットとしてはご依頼された不動産会社があまり動いてくれない会社である場合や、他の不動産会社に紹介させたがらない会社である場合、

不動産が中々売れないといった事案が発生するケースもございます。

本当に信用できる不動産会社かどうか見極める必要がございます。

③売却活動スタート・内覧対応

⇒売り出す条件面と、依頼する不動産会社が決定したら売却活動がスタートとなります。

売却活動は売主様が居住したままであっても、退去して空き家にしてからでもどちらでも可能です。

売却活動スタート時には募集広告等を出すので、室内外の写真を予め撮影しておく必要がございます。

撮影は不動産会社が行いますが、お客様が撮影してほしくない箇所や広告に出してほしくない箇所は遵守しますので、

お気軽にお申し付けください。

売主様がお住まいの状態で内覧が入った際には、予めお休みの都合などを伺って、買主様側の都合と調整致します。

④購入申込・不動産売買契約

⇒売却活動後に買主様から購入申込書を頂いた場合、条件面の摺り合わせをして、お互いが納得する条件で

折り合いがついた場合は不動産売買契約へと進みます。

不動産売買契約は両者一同に介して交わす場合と、それぞれ別々で交わす場合の2パターンございます。

⑤お引き渡しの準備

⇒売主様が居住中であった場合は不動産売買契約締結後にお引越しを進めます。

買主様はその間、住宅ローン本審査や銀行との金消契約等を進めていきます。

⑥お引渡し・決済

⇒銀行に両者一同集まって、司法書士とのお手続きを済ませ、

売買代金や固定資産税の日割り清算、仲介手数料等の諸費用の清算を行い、各費用のお振込が確認出来たところで鍵の引渡し等を行います。

基本的な流れとしては以上の通りです。

不動産売却は人生でそう何度もある事ではないので、殆どの方が初めてのケースになると存じます。

それに加え、不動産の売買はただでさえ高額なお取引になりますので、1つ1つ丁寧に進めていく事で

トラブルなく安心してご売却が成立出来ますので、私共はそのサポートを全力で行います。

不動産売却の事でお困りの際は是非当社セキサン住宅へご相談下さい。